A agenda ESG (Environmental, Social and Governance) está cada vez mais presente no mercado imobiliário logístico. No setor de galpões, as certificações de construções sustentáveis garantem a clientes e investidores que as empresas têm empregado esforços concretos para reduzir os impactos ambientais de seus empreendimentos.
A GLP, uma das líderes globais em gestão de investimentos e desenvolvimento de galpões logísticos, informa que 83% dos galpões totalmente desenvolvidos pela empresa no Brasil são reconhecidos pela certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Cerca de 70% dos empreendimentos estão classificados nas categorias Gold e Silver, as segunda e terceira mais altas concedidas pelo Green Building Council.
Os galpões sustentáveis incorporam diversas tecnologias que beneficiam tanto o meio ambiente quanto o bolso das empresas. O aproveitamento de iluminação natural pode reduzir até 100% do custo de energia durante o dia. Lâmpadas LED, mais econômicas, permitem redução de até 70% nos gastos com iluminação. Sistemas de reuso de água e louças eficientes reduzem o consumo hídrico em até 55%.
A geração de energia solar em telhados de galpões é uma tendência consolidada. A GLP, por exemplo, inaugurou usinas solares em parceria com a Comfrio em seus parques logísticos. As placas fotovoltaicas produzem energia limpa para as operações dos clientes, gerando economia e reduzindo a pegada de carbono das empresas locatárias.
As ações de sustentabilidade não são apenas boas para o planeta, mas também representam uma solução para redução de custos operacionais. Para uma operação de 5.000 metros quadrados com consumo mensal de 25.000 kWh de energia e 150 metros cúbicos de água potável, as economias podem ser significativas com a adoção de tecnologias verdes.
O retorno do investimento em infraestrutura sustentável, como painéis solares e sistemas de tratamento de efluentes, costuma ocorrer em 24 a 36 meses. Após esse período, a economia se converte diretamente em maior margem operacional ou possibilidade de preços mais competitivos.
As principais certificações de sustentabilidade no mercado de galpões são LEED (a mais difundida no Brasil), BREEAM e CASBEE. Mais de 100 imóveis da GLP na China, Japão, Estados Unidos, Europa e Brasil contam com essas certificações. No Japão, em 2013, o GLP Misato III foi o primeiro empreendimento logístico certificado com selo LEED Platinum, a categoria mais alta.
No Brasil, o GLP Guarulhos, com 420 mil metros quadrados, foi inteiramente construído com princípios de sustentabilidade, incluindo medidas de prevenção e controle da poluição do solo e do ar durante a obra, além da preservação das áreas verdes do empreendimento.
A demanda por galpões sustentáveis deve continuar crescendo nos próximos anos. Investidores institucionais, fundos de investimento imobiliário e grandes ocupantes estão cada vez mais exigindo padrões ESG em suas operações. A GLP, inclusive, concluiu sua primeira emissão de debêntures verdes no valor de R$ 150 milhões, cujos recursos foram investidos em instalações logísticas sustentáveis.
Para empresas que buscam galpões em Minas Gerais, a disponibilidade de empreendimentos certificados está aumentando. Além da redução de custos, operar em galpões sustentáveis fortalece a imagem corporativa e facilita a obtenção de certificações como ISO 14001, além de melhorar os relatórios de sustentabilidade exigidos por stakeholders.
Só Galpões / Predial Master LTDA - CRECI MG-PJ 660 | Marca registrada no INPI nº 819563692
